近年來，隨著福州市公積金貸款政策的優化，不少商業貸款購房者希望通過“商轉公”方式降低利息負擔。實際操作中，許多市民反映面臨一個共同難題：必須先籌集資金全額還清原商業貸款，才能辦理公積金貸款轉換。

這一要求給不少家庭帶來了資金周轉壓力。由于商業貸款余額往往較高，短期內湊齊數十萬甚至上百萬元資金對普通工薪階層而言并非易事。雖然部分銀行提供了過渡性貸款服務，但申請門檻較高，且仍需承擔額外的融資成本。

業內人士指出，這一規定主要是為了確保抵押權順利轉移。在商業貸款未結清前，房產抵押給商業銀行，而轉為公積金貸款后，抵押權需要轉移至公積金管理中心。因此，必須先解除原抵押關系。

對此，房產咨詢專家建議：有“商轉公”需求的市民應提前做好資金規劃，可考慮通過家庭互助、理財產品贖回或合規的短期融資等方式籌集周轉資金。同時，建議咨詢當地公積金管理中心，了解最新的政策細則和合作銀行名單，選擇最適合的轉換方案。

值得注意的是，福州市部分銀行已推出“順位抵押”模式，在一定條件下允許不結清原貸款直接辦理轉換，但該模式對借款人和房產都有較高要求。市民在辦理前務必詳細了解各項條件，避免因準備不足導致辦理受阻。